아파트를 구입하는 것은 어떻습니까?

아파트를 구입하는 것은 어떻습니까? 지난 10일간 네트워크 전체의 핫이슈, 핫컨텐츠 분석

최근 주요 소셜 플랫폼과 부동산 포럼에서는 '아파트를 살 가치가 있는가'에 대한 논의가 계속 뜨거워지고 있다. 이 글은 지난 10일 동안 인터넷 전체의 핫이슈와 자료를 종합해 투자수익률, 정책제한, 생활경험 차원에서 아파트의 장단점을 체계적으로 분석한 내용을 제공한다.

1. 전 네트워크 아파트 방 토론 인기 데이터(지난 10일)

2. 아파트 구입의 5가지 장점

1.낮은 총 가격 기준점: 1선 도시 아파트의 평균 가격은 같은 위치의 주택 가격의 약 60~70% 수준입니다. 예를 들어 베이징 조양구의 주택 평균 가격은 8만/㎡인 반면, 아파트 평균 가격은 5만/㎡ 수준에 불과하다.

2.구매 제한 정책 없음: 15개 핫도시 규제정책 중 아파트는 여전히 매수제한 없는 성격을 유지하고 있다(자세한 내용은 아래 표 참조).

3.높은 임대수익률: 쉘연구소 자료에 따르면 아파트의 평균 임대수익률은 3.5~5%로 주택(1.5~2.8%)보다 높다.

4.상업용 및 주거용 모두를 위한 유연성: 기업등록이 가능하며, 사업자에게 적합합니다.

5.장식 및 개인화를 위한 넓은 공간: 로프트 아파트 리모델링은 엄청난 잠재력을 갖고 있으며 Douyin 관련 주제 #아파트 리모델링은 1억 7천만 번 조회되었습니다.

3. 아파트 구입 시 발생할 수 있는 4가지 주요 위험

1.높은 운반 비용: 상업용 수도 및 전기 비용은 주거용 수도 및 전기 비용보다 30~50% 높으며, 부동산 비용은 일반적으로 주거용 건물의 2~3배입니다.

2.손바꾸기가 힘들다: 중고아파트 거래시 개인소득세 20% + 부가가치세 5.6% + 증서세 3%의 차액을 납부하셔야 합니다. 총 세금은 거래 가격의 30%에 달할 수 있습니다.

3.대출제한이 많네요: 계약금 비율은 50%부터, 대출기간은 최대 10년, 금리는 주택보다 10~20% 높습니다.

4.정착 및 학군 제한: 90%의 도시에서는 아파트 입주를 허용하지 않고 있으며, 아이들은 학군의 자원을 누릴 수 없습니다.

4. 전문가들은 그룹 구매를 권장합니다

5. 2023년 아파트 시장의 새로운 트렌드

1.정책 완화의 신호: 광저우와 청두는 모두 "상업에서 주거로" 정책을 시범적으로 시행하여 적격 아파트에 물과 전기를 공급할 수 있도록 했습니다.

2.장기임대아파트 급증: Vanke 및 Longfor와 같은 주요 부동산 회사는 관리 서비스를 시작하여 5년 내에 연간 5~6%의 수익을 약속합니다.

3.스마트 아파트가 인기: 얼굴인식과 스마트홈이 적용된 아파트의 프리미엄 요율은 15~20%에 달합니다.

요약하자면, 아파트는 특정한 요구 사항을 가진 사람들에게 적합합니다. 구매 전 3~5개년 자본계획을 수립하고, 성숙한 지원시설을 갖춘 지하철 노선 사업을 우선적으로 추진하는 것이 좋다. 주로 거주하는 경우에는 현장에서 채광과 환기를 체험해 보는 것이 좋습니다. 투자하고 싶다면 호스팅 서비스가 제공되는 브랜드 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.